МЕНЮ
КАТАЛОГ
Назад
КАТАЛОГ ТОВАРОВ
 
 
 
0
ТОВАР ДНЯ
АКЦИЯ %
При покупке керамической или композитной кровли, шефмонтаж бесплатно!
К товару
Главная Статьи Как построить свой дом- пошаговое руководство по строительству

Как построить свой дом: пошаговое руководство по строительству

Как построить свой дом- пошаговое руководство по строительству

Как построить свой дом: пошаговое руководство по строительству

https://www.homebuilderdigest.com/wp-content/uploads/2017/07/custom-homes_example-1024x445.jpg

Вы знаете, что хотите построить дом своей мечты, но не знаете, с чего начать? Может показаться сложной задачей построить индивидуальный дом. И, согласитесь, это сложно. Мы здесь, чтобы помочь! Этот контрольный список, состоящий из трех частей, направлен на то, чтобы направить вас на правильный путь и предоставить обзор процесса.

Начало работы с вашим собственным домом

Возможно, вы уже давно думали о том, чтобы построить свой собственный дом, или, возможно, вы только начинаете думать об этом. Этот контрольный список начинается с самого начала и помогает вам подумать об установлении бюджета и сроков, а также о поиске подходящего участка земли.

  • Сделать бюджет
  • Определите свой срок
  • Найдите недвижимость для вашего индивидуального дома

Проектирование вашего индивидуального дома

Вместо того, чтобы приспосабливаться к планировке существующего дома — это захватывающая возможность спроектировать дом в соответствии с вашими потребностями. Вы можете создать пространство, соответствующее тому, как живете вы и ваша семья. Все особенности — от дверных ручек и столешниц до типа отопления и обустройства комнат — на ваше усмотрение. Чтобы знать, что делать, вы должны подумать, как вы хотите использовать пространство. Вопросы и предложения в этом разделе должны помочь вам составить архитектурную программу.

  • Определите размер вашего дома
    • Есть ли какие-либо ограничения на возможный размер вашего дома?
    • Сколько этажей вы хотите, чтобы ваш дом был?
    • Какие комнаты вам нужны?
  • Какие аспекты вашего образа жизни вы хотите воплотить в своем доме?
  • Продумайте тип макета, который вы хотите
  • Какие структурные особенности вы хотите в каждой комнате?
  • Определите свои предпочтения в дизайне и стиле
  • Есть ли какие-либо специальные функции, которые вы хотите включить? (камины, полы с подогревом и т.д.)
  • Зеленый дизайн?

 

Соберите свою команду и следите за процессом

Этот контрольный список включает в себя информацию о сборе индивидуальной домашней команды, включая архитектора и генерального подрядчика. Он предлагает, какие вопросы задать, прежде чем вы наймете, и советы о том, как найти подходящего человека. Мы также включили несколько моментов, о которых следует подумать и которые необходимо отслеживать, когда ваш дом уже готов.  

  • Нанять архитектора
  • Нанять генерального подрядчика
  • Подумайте, какие еще члены команды вам нужны: ландшафтный архитектор, дизайнер интерьеров и т. д.
  • Следите за процессом строительства:
    • Страхование
    • Разрешения
    • Платежи
    • Инспекции
  • Очистить
  • Ландшафтный дизайн
  • Заходи и наслаждайся!

Часть 1: Начало работы

Получите бесплатный расчет стоимости
 


Каков твой бюджет?

Знать свой бюджет очень важно. Цены на новые дома могут варьироваться от 80 до 200 долларов за квадратный фут. Не зная, сколько вы можете потратить, почти невозможно решить, какого размера дом вы можете построить и где, или какие конструктивные особенности могут быть включены.

Что нужно учитывать в вашем бюджете:
 

  • Стоимость земли
  • Местные сборы и налоги
  • Плата за проектирование и инжиниринг
  • Строительство дома
  • Стоимость ландшафтного дизайна
  • Внутренняя отделка и меблировка
  • + непредвиденный бюджет

Получение кредита: Скорее всего, вам нужно будет взять кредит.

  • Проверьте свой кредитный отчет. Исправьте любые ошибки, так как ваш кредитный рейтинг повлияет на кредит, который вы можете получить.
  • Поговорите с несколькими кредиторами , чтобы получить лучшие процентные ставки.
  • Рассмотрим варианты ипотеки. Фиксированная ставка или переменная? 12 или 30 лет? FHA или традиционный? Только вы, ваша семья и ваш финансовый консультант можете решить, что лучше для вас.
  • Приготовьтесь внести первоначальный взнос. Поговорите со своей семьей и финансовым консультантом о том, сколько вы реально можете заплатить в настоящее время.

Каковы ваши сроки?

Каждый хочет, чтобы его дом был закончен как можно скорее. Вероятно, у вас есть общая дата, к которой вы хотите завершить свой проект. Но есть ли что-то конкретное, что вы должны учитывать при определении, когда вам нужно начать и закончить?

Соображения:

  • Есть ли новый ребенок на пути?
  • Когда закрывается ваш текущий дом или заканчивается срок аренды?
  • Влияет ли учебный год ваших детей на то, когда вы захотите переехать?

Могут ли сезоны в вашем районе вызвать какие-либо неудачи? Например, если вы живете в дождливом или снежном климате, это не приведет к серьезным неудачам, но это следует учитывать при назначении даты начала, если у вас есть строгий крайний срок.

Подбор участка под свой дом.

Где вы строите почти так же важно, как и как. И местоположение вашего дома повлияет на то, что вы хотите и можете сделать с домом, структурно и эстетически.

«Первый шаг к проектированию индивидуального дома — это местоположение. Все начинается с недвижимости: ее ориентация, доступность солнца, топография земли, природные особенности на участке. Все это подсказки к тому, как вылепить великолепный дом из ландшафта». 

 

При рассмотрении свойств обратите внимание на следующее:
 

  • Размер лота
  • Близость соседей
  • Уклон/ровность земли
  • Направление лиц сюжета (Где будет солнце?)
  • Природное окружение (лес, поле, вода и т.д.)
  • Деревья (Помните – высокие старые деревья нельзя просто посадить)
  • Стиль других домов по соседству (если применимо)
  • Доступ к ресурсам (нужна ли вам скважина? септик? новые электрические, телефонные или кабельные соединения?)
  • Наличие представления против конфиденциальности
     

Поговорите с профессионалом! Хотя в этом нет необходимости, привлечение профессионала, такого как архитектор или подрядчик, для осмотра интересующей вас собственности может избавить вас от некоторых головных болей в будущем, гарантируя, что вы можете делать то, что хотите, на этом участке земли.  

«В некоторых случаях архитектор может помочь вам найти землю для дома того типа, который вы хотите. Они могут рассказать вам о преимуществах и недостатках сайта. Домовладелец может быть не в состоянии взглянуть на собственность и понять, что какой-то ее аспект запрещает некоторые аспекты проектирования и строительства. Может быть полезно провести анализ участка с архитектором, прежде чем покупать землю». 

Как только вы найдете много интересного, исследуйте недвижимость!

  • Найдите информацию о зонировании, водно-болотных угодьях, септических соединениях, энергетическом кодексе и т . д . Все это влияет на то, что вы можете сделать. Например, зонирование может повлиять на требуемое расстояние отступа от улицы, высоту вашего дома, а также на то, сможете ли вы построить апартаменты для свекрови.
  • Участок находится в историческом районе? Если это так, могут быть дополнительные требования или ограничения в отношении того, как должен выглядеть ваш дом и из каких материалов он должен быть построен.
  • Изучите стоимость домов в окрестностях. Возможно, вы не захотите строить дом за 2 миллиона долларов в гораздо менее дорогом районе.
  • Поговорите с соседями. Это один из лучших способов узнать, подходит ли этот район для вашей семьи.
  • Что такое школьный округ? (если это применимо)

Часть 2: Проектирование собственного дома

Получите бесплатный расчет стоимости
http://customhomemag.wpengine.com/wp-content/uploads/2017/07/start_custom_home.jpg


К настоящему моменту у вас уже должен быть бюджет и сроки, и вы начали присматриваться к объектам недвижимости. Проверьте часть 1 этого контрольного списка, если вы этого не сделали.

Следующим шагом является разработка архитектурной программы. Это заявление о целях для вашего индивидуального дома. Вы должны были начать это, прежде чем нанимать архитектора. Используйте следующие разделы для создания вашей архитектурной программы. Обсудите эти идеи со своим архитектором, так как они профессионально обучены тому, что возможно и как включить ваши идеи в функциональный дизайн. Вот почему важно нанять архитектора как можно раньше.

При составлении архитектурной программы помните следующее:

  • Мечтайте по-крупному, а затем сворачивайте. Это ваш шанс сделать что-то уникальное. В начале — смело беритесь за идеи. По мере продвижения вперед вы можете адаптировать эти идеи к бюджету, зонированию, срокам, земле и другим реалиям.
  • Разделите «потребности», «хочу», «мечты» и «не хочу».
  • Обратите внимание, какие комнаты наиболее важны для вас. Другими словами, что бы вы расставили по приоритетам, если бы дело дошло до этого?
  • Расположите желаемые функции в порядке важности . Цены на индивидуальные дома могут сильно различаться, и это поможет вам сделать трудный выбор позже.
  • Поиграйте в игру «что, если» . Будьте готовы к тому, что что-то может пойти не так. Спросите себя: «Что, если случится пи…ц?» Каков ваш следующий выбор/вариант?
  • Соберите фотографии вещей, которые вам нравятся (и не нравятся). 
  •  Есть ли что-то конкретное в вашем нынешнем доме, что вам просто не подходит?

«Я прошу клиентов привести примеры того, что они делают и что им не нравится. Знать, что не нравится клиенту, так же важно, как знать, что он делает. Как архитектор, я получаю подсказки относительно направления дизайна от обоих»

Какого размера должен быть ваш дом?

Одним из первых шагов в проектировании индивидуального дома является выяснение того, сколько места вам нужно для работы. Решение о том, насколько большим должен быть ваш дом, определяется рядом факторов.

  • Во-первых, узнайте, есть ли ограничения по высоте и/или площади вашего дома . Они могут быть основаны на ограничениях зонирования, постановлениях соседей или, возможно, размере и планировке вашего участка.
  • Сколько историй вы хотите? Ищете одноэтажный дом? Два? Три или больше? Раздельный уровень? Хочешь подвал? Подумайте на этом этапе, не будет ли лестница проблемой для вас или членов вашей семьи.
  • Наконец, подумайте о размере комнат. Решение о том, какие комнаты вы хотите, будет играть огромную роль в определении размера (и планировки) вашего дома. Для начала учтите следующее:
    • Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
    • Какое из следующих мест вам нужно/хотите?
    • Формальные и/или неформальные жилые помещения
    • Домашний офис
    • Грязь
    • Кухня-столовая
    • Официальная столовая
    • Детская игровая комната
    • Медиа-комната
    • выделенная прачечная
    • Домашний спортзал
    • Гараж (если да, то на сколько машин?)
    • Подвал и/или чердак
    • Свекровь люкс
    • мастерская

Встройте свой образ жизни в свой дом

Есть ли у вас какие-либо развлекательные мероприятия, чтобы принять во внимание? Это индивидуальный дом, поэтому вы можете спроектировать его для своего образа жизни! Если вы заядлый велосипедист, вам понадобится место для хранения велосипеда. Если вы музыкант, возможно звукоизолированное студийное помещение. Если вы художник, вы можете построить собственную студию. Или, если вы столяр, вы можете создать идеальную мастерскую. Независимо от того, являетесь ли вы серфером, лыжником или художником, вы можете заставить свой дом работать на вас.  

«В своих старых домах мне приходилось делать мастерскую из имеющегося пространства — сарая, угла гаража или подвала. Здесь я встроил в проект свой идеальный столярный цех». 

 Другие вещи, которые следует учитывать:

  • Вам нужно место для демонстрации искусства?
  • Вы хотите хранить книги? Вам нужно место на стене для книжных шкафов или встроенных шкафов?
  • Ты музыкант? Подумайте об отдельном пространстве для игры, которое может изолировать звук.

 

Подумайте о макете

Как только вы узнаете, какие комнаты вам нужны и сколько места вам нужно для работы, решите, как вы хотите, чтобы все было собрано вместе. У вас есть почти неограниченные возможности макета. То, как расположены комнаты, может повлиять на движение транспорта, конфиденциальность и то, как гости и жильцы взаимодействуют в доме.  

Просмотр планов этажей Думать о том, как собрать воедино все комнаты, которые вы хотите, может быть ошеломляюще. Начните с рассмотрения примеров. Это должно помочь вам определить, что вам нравится, а что нет. 

 

Вопросы, которые нужно задать себе:

  • Хотите открытую внутреннюю планировку? Или отдельные помещения?
  • Вы хотите разделить формальные и неформальные зоны дома (т. е. общественные и частные)?
  • Для многоэтажных домов: что нужно на первом этаже? Что вы хотите на втором (или выше) этаже?
  • Сколько входов вы хотите? Хочешь приватный вход? Есть ли в частности комнаты, в которых вы хотите иметь дверной проем снаружи?
  • Как вы хотите, чтобы внутреннее и внешнее пространство вашего дома взаимодействовали? Должны ли они перетекать друг в друга или быть полностью отдельными?

Продумайте обустройство конкретных комнат:

  • Какие комнаты/пространства вы хотите рядом друг с другом? Может быть, вы хотите, чтобы детская игровая комната находилась в пределах слышимости кухни. Или имеет смысл располагать прачечную рядом со спальнями?
  • Есть ли какие-то области дома, которые вы хотите сделать более приватными/отдельными? Может быть, главная спальня должна быть отделена от других спален или находиться на другом этаже? Должен ли ваш офис или мастерская художника находиться в тихом уголке?
  • Если вы создаете апартаменты для свекрови, хотите ли вы, чтобы они были отдельными или интегрированными с остальной частью дома?

Какие структурные особенности вы хотите в каждой комнате?

Многие комнаты в доме имеют дополнительные функции, которые вам нужно решить, хотите ли вы в процессе проектирования. Эти аспекты могут повлиять на планировку вашего дома. Для начала выполните следующее, чтобы определить, что вы хотите или не хотите в разных комнатах вашего дома.

Кухня:

  • Сколько места для подготовки/прилавка вам нужно?
  • Кухня-столовая или отдельная столовая?
  • Социальное пространство (посмотреть телевизор/потусить?
  • Рабочее/домашнее пространство
  • Остров или полуостров для приготовления пищи или фуршета
  • Отдельная/гардеробная
  • Подготовительная мойка и/или основная мойка
  • Мокрый бар
  • Газовая или электрическая плита/духовка (это повлияет на то, какие подключения вам нужны)

Спальни:

  • Многочисленные шкафы? Проход в шкафах?
  • Смежный санузел? (общий или частный?)

Ванная комната:

  • Душ? Ванна? Совмещенный душ и ванна? Джакузи?
  • Одна или две раковины? Ванны раздельные или вместе?
  • Бельевой шкаф?
  • Ванная комната Джека и Джилл (смежная с 2 спальнями)?

Прачечная:

  • Должно ли это быть отдельное/выделенное пространство? Или совмещенный с другим помещением, например ванной или прихожей?
  • Место для дополнительных функций? (складная стойка/стол, раковина? Вешалка?
  • Открытые пространства: вам нужен внутренний дворик? Палуба? Экранирован в подъезде? Трансформируемое внутреннее/открытое пространство? Балконы? Двор?

Определите свои предпочтения в дизайне и стиле

Начните с широкого размышления о стиле. Важно учитывать это в начале процесса, так как лучше всего нанять архитектора, который специализируется на этом конкретном стиле. Есть ли какая-то определенная тема и/или архитектурный стиль, который вас привлекает? Если да, то какие элементы этого стиля вам особенно нравятся? Рассматривая разные стили, также подумайте, подходят ли они вашему климату/местоположению/району.

Спросите себя следующее:

  1. Какие акценты вы хотите в доме?
  2. Какие-то конкретные материалы вы хотите включить?
  3. Какую цветовую палитру вы хотите использовать?
  4. Кухня: шкафы, полы, техника, столешницы, отделка…)

Размышляя об общем архитектурном стиле вашего индивидуального дома, учитывайте следующее:

  • Потолки: Вы хотите более высокие потолки? Если да, то везде или только в некоторых местах?
  • Прихожие : Желаемая ширина? Вы хотите как можно меньше или больше?
  • Лестницы: один пролет или больше? Вы хотите частную лестницу в задней части дома?
  • Окна: какие? Много или мало? Мансардные окна? Эркеры? Широкие подоконники?
  • Пространство на стене: вам нужно много открытого пространства на стене, возможно, для демонстрации произведений искусства?
  • Освещение (внутри и снаружи): Встроенные светильники? Бра? Люстры? Посмотрите на некоторые варианты освещения в Home Depot, чтобы вдохновиться.
  • Крыша: Плоская, скатная, асимметричная двускатная, многоскатная, изогнутая? 
  • Внешний вид: Какой сайдинг вам нужен? 
  •  Вам нужен доступ с ограниченной мобильностью?
  • Соображения безопасности: Вы живете в районе, подверженном землетрясениям, торнадо или ураганам? Спросите своего строителя, как учесть это при проектировании и материалах.

Особые возможности

Существует бесконечное количество дополнительных функций, которые можно встроить в ваш индивидуальный дом.

Вы хотите что-нибудь из этого?
 

  • Камины (газовые или дровяные? Больше одного? (какие комнаты?))
  • Медиа-комната
  • Центральная звуковая система
  • Полы с подогревом
  • Центральная вакуумная система
  • Бассейн и/или джакузи (внутри или снаружи?)

Зеленый дизайн :

Сегодня наблюдается растущая тенденция к зеленому дизайну. Строительство с учетом этого может уменьшить ваш углеродный след. Кроме того, в ваш дом можно встроить множество функций, которые повысят энергоэффективность и сбережение воды, сократив ваши счета за коммунальные услуги в будущем. Поговорите со своим архитектором о том, какие элементы зеленого дизайна лучше всего подойдут для вашего индивидуального дома. А чтобы узнать больше о советах по строительству энергоэффективного индивидуального дома, ознакомьтесь с этой статьей.


Часть 3. Собираем команду и отслеживаем сборку

Получите бесплатный расчет стоимости
http://customhomemag.wpengine.com/wp-content/uploads/2017/07/custom_home_team.jpg


Теперь вы выяснили логистические вопросы вашей индивидуальной сборки — когда, где и по какой цене — и изложили свои потребности и пожелания в архитектурной программе. Если нет, ознакомьтесь с Частью 1 и Частью 2  этого контрольного списка.

«Самое главное для индивидуального дома — нанять хорошую команду. Работайте с компетентными людьми, которым вы доверяете. Речь идет не о том, чтобы получить самую низкую цену; речь идет о том, чтобы получить правильное значение». 

Выберите своего архитектора

Теперь, когда вы подумали о своих желаниях и потребностях и разработали архитектурную программу, пришло время найти архитектора. Сделайте это в самом начале процесса. Архитекторы делают больше, чем составляют планы. Они направляют ваше видение, прислушиваются к вашим идеям и потребностям. И они помогут вам разобраться, что возможно, а что нет, исходя из вашей земли, бюджета и временных рамок. Вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому важно, чтобы вы могли хорошо работать с кем бы вы ни наняли.

 

Как найти архитектора:  

  • Из уст в уста – спросите друзей и соседей
  • Найдите архитектора дома, который вам нравится, просмотрев историю разрешений адреса в местном строительном департаменте.

Что нужно спросить у архитектора, прежде чем нанять его:

  • Как они берут плату Архитекторы обычно берут процент от окончательного проекта, а также, возможно, почасовую плату за первоначальное планирование.
  • Предлагают ли они 3D-рендеринг? Это может помочь вам визуализировать ваши планы.
  • Каков их фирменный стиль? Часто полезно найти архитектора, который уже работал в нужном вам стиле.

Что нужно знать во время первой встречи с архитектором:

  • Бюджет
  • Временные рамки
  • Архитектурная программа . С ее помощью вы сможете лучше объяснить архитекторам свое видение. И архитекторы будут лучше понимать, что нужно вашему проекту, и подходят ли они для этой работы.

«При найме архитектора у вас уже должно быть понимание того, что для вас важно, ваши особые потребности, взаимосвязь жилых помещений и общие концепции. Знайте, чего вы хотите с эстетической точки зрения, и убедитесь, что архитектор уже делал проект, подобный вашему». 

Нанять генерального подрядчика

Теперь вы знаете, чего хотите, наняли архитектора и приступили к проектированию. Пришло время нанять генерального подрядчика . Большинство архитекторов предлагают нанять подрядчика на ранних этапах проектирования, прежде чем планы будут завершены. Обсудите со своим архитектором, когда лучше всего нанять подрядчика.

Помните — ваш генеральный подрядчик — это тот, кто оживляет ваш дом; они рядом, когда вас нет, следя за тем, чтобы все шло по плану. Это тот, кому вы должны доверять и с кем вы хорошо общаетесь. Наем правильного генерального подрядчика жизненно важен для того, чтобы быть довольным вашим индивидуальным домом.

Как найти подрядчика:

  • Рекомендации : попросите друзей и семью порекомендовать подрядчиков.
  • Спросите своего архитектора: скорее всего, ваш архитектор в прошлом работал со строителями, которых они с удовольствием порекомендуют. Скорее всего, они даже могут предложить того, кто специализируется на типе дома, который вы строите.

Прежде чем нанять подрядчика:

  1. Поговорите с предыдущими клиентами: спросите об общении, любых недоразумениях или неудачах и о том, работают ли они с ними снова.
  2. Получить фотографии прошлых проектов.
  3. Познакомьтесь с мастером, который будет работать над вашим домом.
  4. Спросите, кто будет работать над вашим домом / каких субподрядчиков они используют? Как они их выбирают? Это люди, с которыми они работают часто или разово? Делают ли они проверку биографических данных?
  5. Спросите о поставщиках. Материал, который входит в ваш дом, так же важен, как и люди, строящие ваш дом.

***Совет: получите как минимум 3 заявки на свой собственный дом!***

 

Другие «члены команды»

Нет необходимости нанимать других членов команды, но есть некоторые, которых вы, возможно, захотите рассмотреть. Это включает:

  • Дизайнер интерьера
  • Дизайнер кухни и ванной
  • Ландшафтный архитектор

Наблюдение за процессом строительства

  1. Страхование . Убедитесь, что у вашего генерального подрядчика есть страховка компенсации рабочего и общая ответственность. Во многих местах подрядчики должны проводить активную политику обоих, чтобы получить лицензию. Получите копии обеих страховок для ваших записей до начала строительства.
  2. Разрешения. Ваш строитель обычно должен позаботиться об этом. Убедитесь, что это так, и обеспечьте наличие правильных разрешений (иначе вы столкнетесь с серьезными проблемами с местным муниципалитетом, включая сборы и задержки!)
  3. Не позволяйте платежам идти досрочно.
  4. Проверки : Как правило, ваш подрядчик несет ответственность за планирование периодических проверок в соответствии с требованиями вашего муниципалитета. Подтвердите у своего подрядчика, что это так, и узнайте даты, чтобы убедиться, что вы можете отслеживать.

Когда ваш проект завершен

  • Уборка : кто отвечает за уборку после строительства, должен быть прописан в вашем контракте. Обычно этим занимается застройщик.
  • Ландшафтный дизайн: теперь, когда строительство завершено, сделайте снаружи свой дом таким же красивым, как и внутри!
  • Въезжайте: распакуйте свои вещи, переставьте мебель, украсьте стены и создайте ощущение дома.
  • Наслаждайтесь своим новым индивидуальным домом! Покажите это, устройте вечеринку по случаю новоселья и познакомьтесь со своими новыми соседями!
 

 

Мы работники компании КЛИНКЕРУФ поможем Вам построить свой дом мечты, у нас вы найдете керамический кирпич, клинкерный кирпич, кирпич ручной формовки. Так же в широком ассортименте кровельные материалы: керамическая черепица, композитная черепица, минеральная черепица, битумная черепица лучших мировых производителей.

Теги строительство собственного дома Крыша Быстро как построить дом самостоятельно от начала и до конца как построить свой дом с нуля недорого Большой выбор как построить дом если нет денег Доставка Как построить свой дом- пошаговое руководство по строительству как построить свой дом с нуля своими руками Купить
Комментарии

Комментариев пока нет

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.
Также Вы можете войти через:
При входе и регистрации вы принимаете пользовательское соглашение
Система скидок
Только оригинальная продукция
Гарантии и возврат